DERECHO DE COSAS
I. teoría general
1. EL DERECHO DE COSAS. LOS DERECHOS REALES; OBJETO Y CONTENIDO
1.1. El Derecho de cosas y su marco normativo
1.2. Los derechos reales; tipos
1.3. La cuestión del «numerus clausus» o «apertus» de derechos reales
1.4. Derechos reales discutidos
1.5. La distinción entre los derechos reales y los de crédito
1.6. Figuras intermedias. El «ius ad rem» y los derechos reales «in faciendo»
1.7. El objeto del derecho real
1.8. Contenido del derecho. Las facultades
1.9. La facultad de disposición y sus límites
2. LOS SUJETOS DEL DERECHO REAL. LA COMUNIDAD DE BIENES
2.1. El sujeto del derecho real. Unidad y pluralidad de sujetos
2.2. La comunidad de bienes. Tipos
2.3. La comunidad germánica en el Código civil
2.4. La comunidad romana. Consideraciones generales
2.5. La cuota y el derecho de cada comunero sobre la suya
2.6. Contenido de la situación de comunidad
2.7. Extinción de la comunidad de bienes. La división de la cosa común
3. LA DINÁMICA DE LOS DERECHOS REALES
3.1. La adquisición de los derechos reales, en general
3.2. La ocupación
3.3. La tradición
3.4. Modificación del sujeto y del objeto de los derechos reales
3.5. La extinción de los derechos reales y sus causas
3.6. La renuncia. El abandono
3.7. Breve referencia a la expropiación forzosa. El derecho de reversión
4. LA PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. ELEMENTOS DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL
4.1. La publicidad de los derechos reales
4.2. El Registro de la Propiedad. Régimen jurídico, características y organización
4.3. Los principios hipotecarios
4.4. Elementos de la publicidad registral. La finca
4.5. Modificaciones de la finca y rectificaciones en su descripción
4.6. Títulos inscribibles
4.7. Derechos publicables
4.8. El titular registral
4.9. La publicidad formal del Registro
5. LOS ASIENTOS REGISTRALES. PÉRDIDA DE VIGENCIA DE LOS ASIENTOS. LA RECTIFICACIÓN DEL REGISTRO
5.1. El asiento registral. Clases, orden y tipos de asientos
5.2. El asiento de presentación
5.3. Las inscripciones propiamente dichas
5.4. Las anotaciones preventivas
5.5. Las notas marginales
5.6. El asiento de cancelación
5.7. Pérdida de vigencia de los asientos
5.8. La rectificación del registro
6. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL. INMATRICULACIÓN Y REANUDACIÓN DE LA VIDA REGISTRAL DE LA FINCA
6.1. El procedimiento registral. La rogación o solicitud de inscripción
6.2. La calificación registral. Faltas subsanables e insubsanables. Recursos contra la calificación
6.3. El tracto sucesivo como presupuesto del procedimiento registral
6.4. Inmatriculación y medios de inmatriculación
6.5. La doble inmatriculación
6.6. La reanudación de la vida registral de la finca
7. LOS EFECTOS DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL
7.1. Prioridad y rango de los derechos reales. El cierre registral
7.2. Inoponibilidad de lo no inscrito frente a lo inscrito
7.3. La fe pública registral. El artículo 34 de la Ley Hipotecaria
7.4. La presunción de exactitud del Registro y el principio de legitimación. Las presunciones posesorias
7.5. Consecuencias de la presunción de exactitud en el plano procesal. Las acciones reales procedentes de los derechos inscritos. El artículo 41 de la Ley Hipotecaria
8. LA POSESIÓN. cONCEPTO, TIPOS Y FUNCIONES
8.1. Aproximación al concepto de posesión. El «corpus» y el «animus» como pretendidos elementos de la misma
8.2. Fundamento de la posesión
8.3. Tipos de posesión
8.4. Funciones de la posesión. La posesión llamada «ad interdicta». Acciones posesorias
8.5. Posesión «ad usucapionem»
8.6. Posesión «ad legitimationem»
9. ESTRUCTURA Y DINÁMICA DE LA POSESIÓN. LA LIQUIDACIÓN DEL ESTADO POSESORIO
9.1. Estructura de la posesión. Los sujetos de la misma
9.2. El objeto de la posesión
9.3. La dinámica de la posesión. Adquisición de la misma
9.4. Continuidad y modificación de la posesión
9.5. Pérdida de la posesión
9.6. La liquidación del estado posesorio
10. LA USUCAPIÓN
10.1. Concepto, fundamento y régimen jurídico
10.2. Sujetos y objeto de la usucapión
10.3. Clases de usucapión y requisitos comunes a todas ellas
10.4. La buena fe y el justo título como requisitos de la usucapión ordinaria
10.5. Tiempo requerido para la usucapión. Cómputo del mismo
10.6. Usucapión y Registro de la Propiedad
10.7. Efectos de la usucapión. Renuncia a la prescripción ganada
II. PROPIEDAD Y PROPIEDADES
11. LA PROPIEDAD
11.1. La propiedad en la Historia. Concepto y caracteres de la misma en el Código civil
11.2. La función social de la propiedad. La propiedad en la Constitución y su contenido esencial
11.3. Extensión del dominio en sentido vertical
11.4. Límites y limitaciones de la propiedad
11.5. Los límites genéricos de la propiedad
11.6. Las relaciones de vecindad
11.7. El derecho de uso inocuo
12. lA ACCESIÓN
12.1. La accesión. Consideraciones generales y principios informadores
12.2. Edificación, plantación o siembra en suelo ajeno
12.3. La construcción extralimitada y la llamada accesión invertida
12.4. Edificación o plantación en suelo propio con materiales ajenos
12.5. Aluvión. Avulsión. Modificación de cauces. Nuevas islas
12.6. Unión, especificación y mezcla
13. PROTECCIÓN JURÍDICA DE LA PROPIEDAD
13.1. En torno a las acciones dominicales
13.2. La acción reivindicatoria. Concepto y caracteres
13.3. Requisitos y efectos. Casos de irreivindicabilidad y de reivindicabilidad limitada
13.4. La acción negatoria
13.5. La acción de deslinde
13.6. La acción declarativa
13.7. Acciones preparatorias y cautelares
14. PROPIEDADES ESPECIALES. LA PROPIEDAD RÚSTICA
14.1. Propiedad y propiedades. Las llamadas propiedades especiales
14.2. La propiedad rústica. Consideraciones generales
14.3. Marco normativo. Constitución y legislación estatal, autonómica y comunitaria
14.4. La Ley 19/1995, de Modernización de las explotaciones agrarias, y la Ley 45/2007, para el desarrollo sostenible del medio rural
14.5. Las unidades mínimas de cultivo
14.6. La concentración parcelaria
15. LA PROPIEDAD URBANA
15.1. La propiedad urbana a lo largo del siglo XX. El planeamiento urbanístico
15.2. Las leyes del suelo del siglo xx. La Constitución y las competencias en materia de urbanismo
15.3. La Ley del Suelo de 2007 y su Texto Refundido, de 2015. Estructura y disposiciones generales
15.4. Situaciones básicas del suelo
15.5. Derechos y deberes de los ciudadanos en relación con la propiedad del suelo
15.6. Referencia a la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación
16. AGUAS, MINAS, HIDROCARBUROS, MONTES Y COSTAS
16.1. Propiedad de las aguas. El asunto en el Código civil, en la Constitución y en el Texto Refundido de la Ley de aguas. Dominio público hidráulico y aguas de propiedad privada
16.2. La propiedad de las minas. El asunto en el Código civil y en la Ley de 1973. Clasificación de los recursos geológicos y aprovechamiento de los mismos
16.3. Los hidrocarburos en la Ley sobre la materia de 1998
16.4. Legislación sobre montes. La Ley 43/2003. Los montes y su clasificación
16.5. Limitaciones a la propiedad privada derivadas de la legislación sobre costas
17. LA PROPIEDAD INTELECTUAL
17.1. La propiedad intelectual como categoría y el derecho de autor
17.2. Marco normativo. La Ley de Propiedad Intelectual de 1987 Texto Refundido de 1996 y su ámbito de aplicación
17.3. La propiedad intelectual en esencia. Sujeto, objeto y contenido del derecho de autor
17.4. Duración y límites
17.5. Transmisión de los derechos
17.6. Los derechos afines al de autor
17.7. Protección de los derechos de propiedad intelectual
18. LA PROPIEDAD INDUSTRIAL
18.1. Consideraciones generales
18.2. Creaciones industriales. Las patentes
18.3. Los modelos de utilidad
18.4. Diseños industriales
18.5. Signos distintivos. Las marcas
18.6. Nombres comerciales y rótulos de los establecimientos
19. PROPIEDAD HORIZONTAL (I)
19.1. La propiedad horizontal. Consideraciones generales
19.2. Título constitutivo, estatutos y normas de régimen interior
19.3. Derecho singular, copropiedad y cuota de participación
19.4. Obras posibles y actividades prohibidas a los propietarios
19.5. Obligaciones de los propietarios
19.6. Obras necesarias para la conservación del inmueble y sus servicios
19.7. Innovaciones no exigibles. Alteraciones en la estructura del edificio
20. PROPIEDAD HORIZONTAL (II)
20.1. Órganos de gobierno de la comunidad. Presidente y Vicepresidentes
20.2. La Junta de propietarios
20.3. Secretario y Administrador
20.4. Extinción de la propiedad horizontal
20.5. Los complejos inmobiliarios
20.6. Propiedad horizontal y Registro de la Propiedad
III. DERECHOS REALES LIMITADOS
21. EL USUFRUCTO
21.1. Concepto
21.2. Sujetos, objeto y circunstancias
21.3. Constitución y régimen jurídico
21.4. Obligaciones del usufructuario
21.5. Derechos del usufructuario
21.6. El nudo propietario. Derechos y obligaciones del mismo
21.7. Extinción del usufructo
22. USUFRUCTOS ESPECIALES. EL USO Y LA HABITACIÓN
22.1. El usufructo con facultad de disposición
22.2. Usufructo de cosas deteriorables y consumibles
22.3. Usufructo de árboles, arbustos, montes y rebaños
22.4. Otros usufructos especiales
22.5. El uso y la habitación
23. EL APROVECHAMIENTO POR TURNOS DE INMUEBLES DE USO TURÍSTICO
23.1. Multipropiedad, utilización en tiempo compartido y aprovechamiento por turnos
23.2. La Ley 4/2012, de 6 de julio. Estructura y ámbito de aplicación
23.3. El aprovechamiento por turnos en la Ley 4/2012. Modalidades y duración
23.4. Constitución del régimen, escritura pública e inscripciones
23.5. Documento informativo y contenido mínimo del contrato de transmisión del aprovechamiento
23.6. Desistimiento del contrato de aprovechamiento por turno e ineficacia sobrevenida de los contratos accesorios
23.7. Anticipos y préstamos
24. LAS SERVIDUMBRES. SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS
24.1. Concepto y rasgos característicos
24.2. Clases de servidumbres
24.3. Modos de adquirir las servidumbres
24.4. Uso y conservación de las servidumbres
24.5. Extinción de las servidumbres
24.6. Servidumbres voluntarias
24.7. Servidumbres y comunidades de pastos
25. SERVIDUMBRES LEGALES
25.1. Consideraciones generales
25.2. Servidumbres en materia de aguas
25.3. Servidumbre de paso
25.4. Medianería
25.5. Luces y vistas
25.6. Desagüe de los edificios
25.7. Distancias y obras intermedias para ciertas construcciones y plantaciones
26. LOS CENSOS. EL DERECHO DE SUPERFICIE
26.1. Los censos. Consideraciones generales
26.2. El censo enfitéutico
26.3. El censo consignativo y el reservativo
26.4. El derecho de superficie. Consideraciones generales
26.5. El derecho de superficie urbana en la legislación urbanística
26.6. El derecho de superficie en el Reglamento Hipotecario
26.7. El derecho de sobreelevación y subedificación en el Reglamento Hipotecario
26.8. La superficie en la Ley de montes vecinales en mano común
27. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA. LA PRENDA. LA ANTICRESIS
27.1. Consideraciones generales sobre los derechos reales de garantía
27.2. El derecho real de prenda. Constitución y extinción del mismo
27.3. Derechos y obligaciones del acreedor pignoraticio
27.4. Prendas especiales
27.5. La anticresis. Constitución y extinción
27.6. Derechos y obligaciones del acreedor anticrético
28. LA HIPOTECA (I)
28.1. Concepto
28.2. Notas características
28.3. Régimen jurídico
28.4. Clases. Las hipotecas voluntarias
28.5. Las hipotecas legales
28.6. Constitución de la hipoteca
29. LA HiPOTECA (II)
29.1. Objeto de la hipoteca
29.2. Extensión de la hipoteca
29.3. Medidas conservativas del crédito hipotecario
29.4. Efectividad de la hipoteca. La acción hipotecaria. Procedimientos. Prescripción de la acción
29.5. El tercer poseedor de la finca hipotecada. Venta de finca hipotecada
29.6. Rango de las hipotecas
29.7. Cesión del crédito hipotecario. Subrogación y modificación de préstamos hipotecarios
29.8. Extinción de la hipoteca
30. HIPOTECA MOBILIARIA Y PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO. DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE
30.1. Hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento
30.2. La hipoteca mobiliaria
30.3. La prenda sin desplazamiento
30.4. Los derechos de adquisición preferente
30.5. El derecho de opción
30.6. Los derechos de tanteo y retracto
30.7. Colisión de derechos de adquisición preferente
El Derecho de cosas es el conjunto de normas e instituciones que se ocupan de la atribución, utilización y disfrute, por la persona, de los bienes económicos, de la estática patrimonial en suma, integrando, junto con el Derecho de obligaciones (que se ocupa de la dinámica patrimonial, del intercambio de bienes y servicios) el Derecho civil patrimonial. La presente obra realiza un recorrido exhaustivo por sus principales aspectos teóricos y prácticos.
